独身女性が購入したマンションの全費用を公開！諸費用からオプション費用まで！

アラサー独身女子が新築マンションを購入しました！

本日はマンションを購入するまでにかかった費用を大公開します。

物件価格から住宅ローン、諸費用やオプション費用までご紹介していきますね。

新築マンション購入費用

新築マンション購入価格

私が購入した新築マンションの物件価格は3,270万円でした。

第1期購入特典で30万円が割引され、販売価格3,140万円＋諸費用100万円という内訳です。

私の購入したマンションは間取り2LDK～4LDKで、販売価格は2,790万円～5,490万円だったので、2LDKの我が家は比較的安めのお部屋かな、という印象です。

諸費用

諸費用とは税金や手数料などのことで、通常は現金で支払わなければならないお金のことみたいです。

なーんにも分かっていなかったので、担当さんに説明されるがままに支払いました。(コラ)

新築マンション購入時に必要なのに、住宅ローンの借入額には含んでもらえないんですね…。

諸費用ってなに？どんなものなの？という方のために、資金計画で提示されていた内容をそのまま書き写しておきますね。

表題・保存登記費用	13万円
修繕積立基金	41万2,000円
管理準備金	8,000円
当初管理費等	4万2,000円
固定資産税、都市計画税	5万円
火災・地震保険料	6万円
住宅ローン融資手数料	5万4,000円
金消契約印紙代	2万円
抵当権設定料	5万3,000円
契約書印紙代	5,000円
事務代行手数料	6万4,000円

ちなみにですが、中古マンションの場合は修繕積立基金の代わりに仲介手数料がかかるようです。

オプション費用

新築マンションにはオプションがたーっくさんあります。

モデルルームのほとんどはオプションで飾られていると言っても過言ではないほどです！

部屋の和室をフローリングにしたり、キッチンと同じ素材のカップボードを注文したり、エアコンを設置したり、照明をオシャレに変更してみたり、コンセントの位置を変えたり…。

聞けば聞くほど欲しくなってしまい、私も張り切ってたくさんオプション追加してしまいました！(笑)

私が購入した新築マンションではインテリアフェアといって、提携メーカーさんが様々な商品を説明してくれるサービスがありました。

引越しまでにはやらなければならないことがたくさんあるので、専門店をひとつひとつ周って吟味したり、価格を比較する時間なんて取れないですよね。

インテリアフェアには複数のメーカーさんが来てくださっていてその場でまとめて比較できるので、忙しい方にはぴったりなんじゃないかな、と思います♪

ま、インテリアフェアが楽しすぎたせいもあるんですが、オプションだけで130万円も使ってしまいました！(てへぺろ)

追加したオプションがこちら↓↓↓

エアコン(20畳用)	23万円
エアコン(6畳用)	10万円
ベッド(セミダブル)	8万円
キッチンキャビネット(面材合わせ)	37万円
換気扇/換気口フィルター	4万円
窓フィルム	10万円
オール浄水器	23万円
無光触媒コート	12万円

最大のメリットは入居日までに取り付けてもらえるところ！

エアコンやベッドはきっと探せばもっとずっと安い商品もあったと思うんです。

それでも私がインテリアフェアで購入したのには訳があって…。

入居日までに取り付けてもらえるんです！！！

これ、見落としがちだけどかな～り重要なポイントだと思うんですよ。

入居日が夏だったこともあり、引越したときには既にエアコンが完備されていたのは助かりました♪

面材を合わせると一体感が出る！

最初はキッチンキャビネットなんてネットで探せばいいじゃんって思っていたんです。

ただ、我が家のキッチンは横180cmと一般より広め。

ネットだと160cmならいい感じのが結構あるのに、残り20cmが見つからなくて…。

インテリアフェアではぴったり180cmに合わせてくれる上に、面材も合わせてくれました♪

入居した後になって気付いたんですが、我が家はキッチンがリビングのど真ん中にあって、リビング側から見たキッチンの側面も同じ面材なのでキャビネットも合わせたことで一体感が出てスッキリ見えるのはいいな、と思っています♡

余裕があれば全部屋無光触媒コートしたかった！

インテリアフェアで説明を聞くまで全然興味すらなかったオプションだったんですが…。(笑)

お手入れいらずで永続的に家の抗菌や生活臭の分解、水まわりの防カビなんかが期待できるスグレモノらしいです！

賃貸時代に玄関によくカビが生えて悩んでいたので、玄関とトイレ、お風呂、クローゼットなどの生活臭やカビの発生が危惧される箇所にコーティングをしました。

普段忙しくてなかなか掃除はできていませんが、結構キレイに保たれているので効果抜群だと思っています♪

効果が目に見えないので胡散臭いと思われる方もいるかもしれないですが、コーティング証明書ももらえます。

入居費用

自分でお店を周って購入、配送手配を行ったモノを「入居費用」と位置付けています。

照明・カーテンは備え付けてあったので不要、エアコンやベッドも事前にオプションで購入済みのため不要です。

冷蔵庫や洗濯機は学生時代からのモノを使用していたので、これを機に新調しました♡

購入したモノはこちら↓↓↓

冷蔵庫	15万8,000円
洗濯機	7万3,000円
掃除機	6万2,000円
電子レンジ	2万1,000円
ソファー	4万8,000円
テレビボード	2万8,000円
ダイニングテーブルセット	9万6,000円
ラグ	1万3,000円

家電製品は駅前に量販店が2件あるので、見積もりを比較して値引き交渉してみました♪

苦戦したのは、店ごとにメーカーとのコラボ商品があってそちらをお値打ち価格で提供してくれるため、同じ商品での価格比較がしづらかったこと…！！！

家具はFrancfrancでまとめて購入しました。

部屋の間取りや床面の色、配置イメージなどを伝えると部屋に合った家具やラグをコーディネートしれもらえます♡

実際にお店に行くまで知らなかったのですが、家電や家具は先に料金さえ支払えば取り置きしてもらえることが多いです。

Francfrancにいたっては配送料無料になる日に購入し、10ヶ月以上取り置きしてもらっていました！(笑)

家電も新製品が発表される頃がお値打ち価格になるので、その期間を狙って購入して取り置きしてもらうのが賢いですね。

搬入日には注意！！

一般のお店で買った商品に関しては搬入日の設定が大切です。

新築マンションの場合、引越しがほかの入居者と重なるので、「あなたは○日の△時～×時にエレベーターを使用できます。」といった具合にスケジュールが組まれます。

家具や家電の搬入日は1～2週間前までに連絡をすれば良かったので、エレベーターを占有できる時間帯が決まってからその時間帯でお願いしました。

引越し費用

荷物の量、移動距離、引越し時期によって左右されますが、事前に考慮しておく必要があります。

シミュレーションが行えるサイトもあるので、確認しておきましょう！

私の場合は第1期購入者特典で80km圏内であれば引越し料金無料だったので、引越し費用はゼロで済みました♡

引越し当日は全国ニュースでも取り上げられるほどの豪雨だったのですが、アートさんだったので荷物も濡れることなく安全に搬入していただけました♪

住宅ローンについて

住宅ローン借入額

冒頭でお話したとおり、私が購入した新築マンションの物件価格は3,270万円でした。

自己資金と住宅ローンの内訳は

自己資金	900万円
住宅ローン	2,400万円

このようにしました！！

月々の返済額を賃貸時代と同程度にするにはこれくらいがちょうどいいんです♪

「頭金多くない…？」

と思われたかもしれませんが、これには裏技があって…ｗ

新築マンションなので、申込から実際に入居するまで2年半くらいの期間がありました。

ありがたいことに、両親から補助してもらえたのです…♡

贈与税は、一人の人が1月1日から12月31日までの1年間にもらった財産の合計額から基礎控除額の110万円を差し引いた残りの額に対してかかります。したがって、1年間にもらった財産の合計額が110万円以下なら贈与税はかかりません（この場合､贈与税の申告は不要です。）。

国税庁ホームページ

そういうわけで入居するまでの3年分、つまり300万円を補助してもらいました(*^^)v

住宅ローンの返済

住宅ローンの返済は月々の返済とボーナスでの返済があります。

私の場合は

月々	3万2,500円
ボーナス	23万円

で返済しています。

新築マンション購入後にかかる費用

管理費等

管理費等は住宅ローンの返済と共に、毎月支払いが必要になる費用です。

マンションの住民で各住戸の専有面積によって値段が前後するらしいです。

私の場合の内訳は、

管理費	8,200円
修繕積立金	3,900円
町内会費	125円
駐輪場料金	100円
インターネット料金	1,300円

駐輪場は1台ごとに100円です。

車を持っている方はこれにプラスして駐車場代が1万円前後かかるみたいですね。

固定資産税

住宅を手に入れると固定資産税を支払う必要があります。

私の場合、年間約10万円納めています。

毎年4月にまとめて支払うか、4月、7月、9月、11月の4回に分けて支払うか選択できます。

マンション購入当初、固定資産税のことを頭にいれていなかったので、年間10万円の出費は結構大変です…。

独身女性が購入したマンションの全費用まとめ

いかがだったでしょうか。

アラサー独身女性である私が実際に購入したマンションにかかった全費用をご紹介してきました。

• 物件価格は3,270万円
• オプションが魅力的で130万円注ぎ込む(笑)
• 住宅ローン借り入れ額は2,400万円
• 月々の返済は3万2,500円
• 毎年の固定資産税をわすれてはいけない

私の経験がこれからマンションを買おうと思っている方の参考になれば幸いです。